Bij de Raad van State in Den Haag stonden donderdag de gemeente Echt-Susteren en projectontwikkelaar Ruud Potten tegenover de Roermondse hoteleigenaar Victor Adams.
De projectontwikkelaar wil in samenwerking met de gemeente een hotel met 88 kamers bouwen naast de A2-afslag in Echt. Victor Adams, eigenaar van hotel Dux en Grand Hotel Valies aan de Roerkade, vindt dat er dan een overschot aan kamers in de regio ontstaat.
Met een voorlopige voorziening wil hij dat de hoogste bestuursrechter van ons land voorkomt dat de schop al in de grond gaat. De bouw in Echt staat voor februari 2022 gepland.
Jack’s Casino wil exploiteren
Hotelier Gijs Hendrikx gaat het hotel exploiteren onder de naam Mr Jigs InterCity Hotel Echt. Potten noemde voor de rechter voor het eerst ook de partij die het casino wil uitbaten: Jack’s Casino. Die keten heeft in Limburg alleen in Roermond een casino.
De projectontwikkelaar zegt mondeling akkoord te hebben, de handtekening van de casinoketen volgt zodra er meer duidelijkheid is gegeven over het casinohotelproject door de Raad van State.
Lees ook: Twee bezwaarmakers trekken beroep tegen hotel Echt in
Onderscheidend genoeg?
Potten, eigenaar van SmartProperty in Maastricht, vindt samen met de gemeente Echt-Susteren dat er wel ruimte is voor 88 extra hotelkamers in het gebied. Volgens beiden is het voldoende onderscheidend vanwege de ‘unieke’ faciliteiten onder één dak: onder andere een rooftopbar en casino.
Adams vindt dat dit niet het geval is en heeft zelf een deskundigenonderzoek laten uitvoeren. Zijn advocaat voert onder andere aan dat alle geplande faciliteiten voor het nieuwe hotel ook bij hotels in de nabije omgeving zijn terug te vinden.
Geplande hotels
Volgens onderzoek is er zeker tot 2030 geen behoefte meer aan nieuwe hotelkamers in de regio. De gemeente Echt-Susteren haalt aan dat in dit onderzoek ook rekening wordt gehouden met de kamerbezetting voor drie geplande hotels waar ‘geen enkel zicht meer is op realisatie’.
Het gaat om de plannen voor hotels in het oude klooster in Koningsbosch (ook Echt-Susteren), het voormalig Franse klooster in Sittard en in Heythuysen.
Minder hotelkamers onder de streep
Als je al die geplande kamers niet meeneemt in het behoefteonderzoek is het nog steeds krap volgens de gemeente, maar is er wel een ‘acceptable marge’ voor 88 kamers.
Daarnaast zegt de gemeente dat er nog eens 39 hotelkamers in Echt-Susteren gaan verdwijnen.
Monumentale herontwikkeling
De voorzieningenrechter vroeg zich ook nog af waarom het hotel wordt gebouwd op een bedrijventerrein en niet in het voormalig klooster in Koningsbosch. Een van de uitgangspunten van de Provincie Limburg is immers herontwikkeling van monumentale gebouwen.
De advocaat van de gemeente zei daarop dat er geen ruimte is om alle geplande faciliteiten daar onder te brengen. Tot ongenoegen van de advocaat van Adams, die vindt dat de gemeente niet duidelijk motiveert waarom dat niet zou gaan.
Hoe verder?
De Raad van State gaat de belangen afwegen en doet uiterlijk over drie weken uitspraak. Dan wordt duidelijk of er wel of niet al mag worden begonnen met de bouw. Ergens in 2022 buigt de Raad van State zich nog over de bodemprocedure die Adams heeft aangespannen tegen het bestemmingsplan.
